明陞88:大程度上是由于房地产交易造成的

在杭州，目前排名第一的四大房地产公司是绿城、万科、龙湖和滨江，它们在上市后都在积极发展。

杭州社区交换高档房产的趋势始于2017年。当时，滨江区政府区的丰雅钱塘江社区率先用绿城取代了原来的深圳和平地产，呈现出全新的面貌。从那时起，周边地区相继出现了几处房地产:青城直连被万科置业所取代，文家仁佳被龙湖置业所取代，江南浩源于2018年被万科置业所取代。

当时的数据显示，2017年1月，在丰亚钱塘江置业之前，社区二手房平均成交价为30170元/平方米，2018年2月达到43663元/平方米;2017年9月，二手房平均成交价约为3.9万元/平方米，2018年后，房价接近4.4万元/平方米，涨幅显著。

位于下沙的伊萨卡国际城(Ithaca International City)于2018年1月从龙湖迁出。一位社区业主表示，他认为2017年下半年伊萨卡的二手房平均价格约为每平方米2万元，2018年后升至每平方米2.5万元左右。

然而，2017年和2018年上半年，杭州的房地产市场蓬勃发展，二手住宅在很大程度上弥补了这一增长。几乎所有二手房社区的房价都大幅上涨。因此，凤亚钱塘、青城智联、伊萨卡等地的二手房很难确定价格变化在多大程度上是由于房地产交易造成的。